邻居家漏水导致自家墙皮脱落？7000元维修费谁出？

摘要： 近日，大连市民华女士家中出现墙体渗水墙皮脱落的情况，怀疑是邻居家漏水导致。5月17日，华女士带着维修工人...

近日，大连市民华女士家中出现墙体渗水墙皮脱落的情况，怀疑是邻居家漏水导致。5月17日，华女士带着维修工人来到邻居家中，发现卫生间内有多处漏点，工人维修后，华女士支付了7000元维修费用。然而，对于维修费用应该谁来承担，双方产生了分歧。华女士认为，是邻居家漏水给自己造成了损失，维修费用应该由邻居家承担，“至少应该出一半。”邻居则表示，是华女士一家承诺维修费用全部自行承担，才同意让他们维修的。那么，问题该如何解决呢？

事 件

墙体渗水墙皮脱落引纠纷

2019年，市民华女士在甘井子区理工园30号楼购买了一套住房，2020年入住后不久，她就发现客厅和卧室的墙体下半部分出现渗水泛黄的情况。华女士怀疑是隔壁邻居家漏水导致的，便联系对方协商解决办法。“对方把房子租出去了，人倒是来过，进家看了一圈就走了，也没说给不给解决。”华女士表示，抱着多一事不如少一事的想法，自己购买了一些防水涂料对墙面进行了简单处理，算是对付过去。

然而，随着时间推移，墙体渗水情况愈发严重，墙皮也开始大块脱落。“大概离地半米高的墙面部分都受到影响，墙皮脱落把里面的墙体都漏了出来，既不美观，还担心渗水影响墙体强度，有安全隐患。”5月16日，经过多次交涉，邻居家房主同意华女士带着维修队伍“上门看看”。

争 议

7000元维修费用谁来出？

5月17日，华女士带着自己找来的维修队伍敲开了邻居家的门，房主代表和租客都在现场。按照华女士的说法，维修工人进入卫生间后，很快就发现了包括水龙头、水管连接处等多处漏点，并在得到房主代表同意后，对漏点进行维修。为了防止墙体渗漏，维修工人还在受影响墙体两侧（华女士家和邻居家）分别打孔注胶。维修完毕后，华女士总共支付了7000元维修费用。

然而，在华女士准备和房主代表商讨如何“分担”这笔维修费用时，对方却表示拒绝。“当时打电话沟通上门检修的时候，我提出可以各自承担一半的费用，对方没同意；后来对方表示最多只能出1000元，我也没同意。现在对方一点钱也不愿意出了。”华女士认为，本身是因为对方房屋漏水，导致自己墙体受损，现在上门维修一定程度上也帮助对方解决了漏水问题，而对方甚至连一半的维修费用都不愿承担，实在“过分”。

回 应

房主代表称华女士家“自愿”承担费用

5月30日，记者拨通了华女士提供的房主代表周先生的电话，周先生表示房主是自己的父亲，此前与华女士协商上门时间的是自己，5月17日在现场等待的是自己的弟弟和租客。“当时是说可以带人上门来看看情况，是对方现场承诺维修费用全部自行承担，这才同意让他们维修的。”周先生表示，如果没有这个承诺，己方还会和对方进一步协商维修方案等问题，不会直接同意维修。

对于涉事双方的不同说法，记者提出希望联系当时在现场的租客进行佐证，但周先生表示，如果华女士要走法律途径解决问题，可以请租客作为人证，但除此之外不会提供租客联系方式。记者询问周先生是否承认因己方房屋卫生间漏水，导致华女士家墙体受损，对方表示“不知情”。
■律师说法

结合实际情况判断赔偿责任

对此，北京市盈科（大连）律师事务所的李鑫律师表示，此事件中，双方就维修费用的约定为口头约定，在实际审理过程中，法院会依据导致墙体渗水的因果关系和过错程度划分责任。《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。因此，如果能够证明因一方房屋漏水导致另一方房屋墙体受损，那么过错方就应该承担相应的侵权责任。

李鑫表示，墙体渗水导致邻里纠纷，是日常生活中比较常见的，涉事双方应该本着团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，妥善协商解决问题。一旦无法达成一致，则应该搜集证据，走法律途径维护自身合法权益。半岛晨报、39度视频记者毕崇来